Category: Hus

När det otänkbara händer

vattenskada

Ibland så kan det ske saker som man helst skulle vilja slippa. Det kan vara att det blir översvämning i en källare som ställer till stora problem och som måste åtgärdas omgående så det inte blir några större skador.

Det kan även vara andra saker som man upptäcker på sitt hus och som man behöver få hjälp med sanering och liknande. I vissa lägen kan man stå ganska handfallen och när det otänkbara händer så bör man få hjälp omedelbart så inget värre händer. Om det är ett läckage så gäller det att stänga av vattnet så det inte blir en större skada än det kanske redan gjort. Som husägare så kan det vara bra att veta var man stänger av vattnet in till huset. Se till så att alla i familjen har koll på detta.

Man är aldrig förberedd på om det händer något utan det gäller att man vet hur man ska hantera detta på bästa sätt. Som husägare så får man vara beredd på mycket. Självklart så ska man inte gå omkring och tro det värsta hela tiden. Den mesta av tiden så är det något alldeles underbart att få bo i ett eget hus med allt vad det innebär. Men det gäller att veta att olyckor kan hända och det gäller att underhålla sitt hus så kan riskerna minska för att det ska hända något oförutsett.

Större renoveringar

När det kommer till större renoveringar så gäller det att man tar beslut om att anlita experter som hjälper till med detta. Speciellt om man bor i en bostadsrättsförening så kan man inte ta på sig detta själv utan det gäller att arbetet genomförs av de som har kunskapen och erfarenheten.

I alla bostadsrättsföreningar så är det årsstämman som beslutar om exempelvis det ska ske ett stambyte i fastigheten. Här är det viktigt att alla medlemmar är informerade om vad som kommer att hända framöver. Alla blir indragna i detta då stammarna som ska bytas går in i alla lägenheter. Det gäller att man vet innebörden i detta. genom att att anlita en firma som tar hand om allt från start till mål så kan det underlätta för både föreningen och dess medlemmar.

När ett stambyte sker i en större fastighet så gäller det att se till så det finns tillgång till toaletter, dusch- och tvättmöjligheter. I en del fall så kan det installeras tillfälliga lösningar i trapphus eller källare. I andra fall så ställs det upp baracker på gårdsplan där alla faciliteter kommer att finnas. Som boende så kan det finnas anledning att åka iväg under den värsta perioden då det ska arbetas i den gena lägenheten.

Dags för stambyte?

Börjar er bostadsrättsförening vara i behov av ett stambyte? Detta kan vara en av de större investeringar som görs på de fastigheter som ni äger i föreningen. Det är viktigt att allt går enligt skolboken när man ska upphandla och utföra ett stambyte.

Det finns en stor fördel att konsultera med någon som har erfarenhet av detta. Gör ett besök hos frakka.se och se om det är de som ska hjälpa er med allt som har med stambytet att göra. Det är ett stor arbete som ska göras och det gäller att allt går rätt till. Därför är det en fördel att anlita någon som har den erfarenheten med allt som har med stambytet att göra. Med många genomförda stambyten så har de den erfarenheten av att göra detta på allra bästa sättet. Det kan vara en krävande process detta men om alla får så bra information och lösningar under den tid som det genomförs ett stambyte så blir inte alla så lidande.

Det allra första som ni bör göra är att vid förenings årsstämma ta detta med stambyte och diskutera med alla boenden och medlemmar i er bostadsrättsförening. Lämna inget till slumpen utan försök få med allt som har med detta att göra. Nämn om Frakka som tänkbar konsult för utförandet med er förenings stambyte. Visa på de fördelar att anlita ett företag med den erfarenhet som krävs för uppdraget. Det är ni tillsammans i föreningen som ska fatta beslut om vilka som ska genomföra detta.

Planerat underhåll för huset

Den som har skaffat sig ett hus kommer mest troligen att inse att det finns något att göra mest hela tiden med sitt hus. Även nyare hus kommer att behöva underhåll och sina renoveringar tids nog. Det finns en fördel att skapa en underhållsplan för sitt hus. Om huset är av äldre snitt så kommer det att behövas renoveras fönster inom en viss tid. Det kan också vara så att taket måste byta då det har gjort sitt.

Byta eller renovera fönster

I de flesta fall så kan man renovera sina gamla fönster för att få behålla den stil som huset redan har. Är det många fönster som behöver renoveras så finns det fördel att ta kontakt med Strandåker Måleri som har utfört massor med fönsterrenoveringar. Då fönster är de som på utsidan får stå för mycket olika typer av väder så kommer de allt efter åren går vara i behov av en översyn. Tar man det i god tid så kan de flesta fönster gå att renovera. Att byta ut mot ny fönster kanske inte alls fungerar då husets själ ofta sitter i fönstren.

Regelbundet underhåll

Helt klart så behövs ett regelbundet underhåll av hus och fastigheter. Ta för vana att några gånger per år kontrollera att allt är som det ska med tak, fönster och annat som ständigt utsätts för väder och vind. Det kan hända mycket på ett år så att kolla upp hur det ser ut är inte fel. På så sätt så kan man hinna med att åtgärda saker som kanske annars skulle ställa till med stora skador på ditt hus. Det kan vara ett läckande tak eller annat som gör att det blir allt för kostsamt att renovera.

Större renovationer på huset

Vissa gånger så blir det dags för lite större renovationer på huset. Det kan vara saker som man gått och funderat på under en längre tid som det är dags att göra något åt. Äger man ett hus så bör man vara förberedd på att det kommer förr eller senare att det måste åtgärdas vissa saker.

Kanske är det så att man är händig och kan åtgärda mycket av det som behöver fixas. Vissa saker så bör man anlita professionella hantverkare för att få till det som det ska vara. El och VVS kan vara sådant som man lejer bort till andra. Bor man i trakterna kring Upplands Väsby så kan man kontakta Allmänna Rörjouren för arbete med VVS. Med över 30 års erfarenhet och dygnet runt jour så finns det alltid möjlighet till hjälp även om det skulle vara akut.

El är något som man absolut ska anlita företag för. Det är farligt att arbeta med elektriska kopplingar och får man inte ström i sig så kan det hända andra olyckor som ställer till stor skada. Med utbildade elektriker som utför arbetet så vet man att det blir rätt gjort och försäkringar kan täcka eventuella olyckor som händer i efterhand. Även om man har vissa färdigheter så räcker det inte då det kommer till elektricitet utan här måste det vara utbildade hantverkare som utför arbetet.

Köpa hyreshus

Att investera i bostäder är aldrig en förlust, sägs det. Många som har gett sig in i bostadsmarknaden har kunnat öka sin inkomst och besparingar avsevärt. Det kanske är dags för dig också att investera i bostad? Varför inte börja med ett mindre hyreshus och dra in hyresintäkter!

Hitta bostaden

Sök i områden du känner till. Det kan vara svårt att få en uppfattning om ett område som ligger i en stad du inte känner till. Det gör det också svårare att veta vilka priser som är skälig för inköp och hyresavgifter. Boka gärna in ett möte med en mäklare och berätta om dina planer, de kan komma med goda råd och hjälpa dig att hitta objekt som passar dina önskemål.

Besiktning in i minst detalj

När du sedan har hittat ett objekt som du gillar behöver du göra en utförlig besiktning. Det ska helst göras en energideklaration också, sådana får du hjälp med av professionella då det krävs specialutrustning och utbildning. En energideklaration är ett måste vid en försäljning.

Sedan ska du ta in en kunnig byggkonstruktör eller besiktningsman som söker genom hela bostaden, från källare till vind. Alla lägenheter och gemensamma utrymmen ska gås igenom. Är det ett äldre hyreshus får du göra dig redo för ett långt protokoll. Även om saker och ting inte är akut kommer besiktningsmannen ta med saker som behöver uppdateras likväl som problem som borde åtgärdas snarast.

Hyresgäster

Om alla lägenheter redan är uthyrda behöver ni bara skriva nya kontrakt. Om en eller flera är tomma är det dags att annonsera eller hitta de som annonserar efter boende. Passa på att uppdatera och fräscha upp lägenheten innan du annonserar, du lockar fler hyresgäster och kan ta lite högre hyra om du höjer standarden. Var dock beredd på att de andra hyresgästerna kan komma att förvänta sig samma uppfräschning i sina lägenheter. Och det är trots allt ett av dina ansvarsområden som hyresvärd.

Besöka sommarstugan

Nu när semestern är i full gång är det många som väljer att åka ut till sommarstugan för att komma ifrån stan och njuta av naturen, det enkla livet. Var det några månader eller ett år sedan du var där sist, finns det några saker att se över innan du slappnar av helt: 

  1. Avlopp – har ni avlopp i stugan är det vanligt att få stopp i rören när det står oanvänt i flera månader och speciellt under vintern. Ett mindre stopp kan du lösa själv med rensband eller sugpropp men större och återkommande stopp behöver tillsyn av ett proffs.
  2. Taket – det kom ofantliga mängder snö denna vinter och många hus, ladugårdar och stugor tog skada. Undersök taket noggrant, ersätt nedrivna takpannor och laga eventuella hål i takplåten.
  3. Grunden – hur ser husgrunden ut? Är det torrt och svalt under huset eller känns det fuktigt och blött? En bra och torr grund håller huset friskt men om det varit översvämningar i området kan grunden ha legat fuktig i flera veckor. Undersök syllen och ta gärna med en fuktmätare för att kontrollera att ingen fukt har trängt in i huset.
  4. Fönster – starka vindar och en stuga i skogen kan betyda några krossade fönsterrutor. Det är faktiskt enkelt att laga själv, det kan vara en fin syssla att göra under en skön sommardag. Plocka ut det skadade fönstret och måtta för att få en ny ruta av en glasmästare.

Röja i trädgården

Med hus kommer tomt och med tomt kommer mer underhåll. Det är varken snyggt eller praktiskt att låta trädgården sköt sig själv. Högt gräs lockar exempelvis oinbjudna småkryp och ormar. Träd som får växa obehindrat kommer att växa långsammare och kan få fullt med döda grenar. Det är alltså bra att då och då röja upp i trädgården och vilken årstid passar bättre än sommaren?

Beskärning

Vi beskär våra buskar och träd så de ska få rätt form, ta bort det som är dåligt eller för att uppmuntra växterna och träden att bli större. Olika växter har olika beskärningstider men majoriteten passar att beskära under JAS-perioden, det vill säga under juli-augusti-september. Du kan läsa på flera platser hur du ska beskära olika växter för lyckat resultat. En del passar för formklippning medan andra ska du vara mer försiktig med. Tar du hand om dina buskar och träd kommer de att frodas och växa sig starka.

Avfallet från beskärning tar du hand om direkt på tomten. Du kan lägga ris, mindre grenar och löv i en kompost, större grenar kan du köra genom en kompostkvarn för att strimla avfallet och stör ut över komposten. Det är perfekt och lättnedbrytbar näring för trädgårdskomposten. Tänk på att varva din kompost med torra grenar och löv samt nyklippt gräs och vissnande blommor för att få igång förmultningen.

Gräsklippning

Det är egentligen en typ av konst, inte bara att klippa när du tycker att det ser långt hur. Du ska börja klippa på gräsklipparens högsta nivå och gå nedåt till lägst. Du borde aldrig kapa mer än en tredjedel av gräsets längd. Bra och vassa knivar i gräsklipparen är viktigt, annars slits grässtrået av istället vilket kan leda till sjukdom eller döda fläckar. Låt gärna några gamla löv ligga kvar på gräsmatten och klipp sönder dem. Maskar och småkryp tar hand om dem och gräset får extra näring. Kratta dock alltid undan eklöven då de innehåller garvsyra, ett ämne som gräs inte gillar.

Det högteknologiska huset

Våra hem är fulla av smarta lösningar och teknologiska under. Du kan redan i dag bo i ett högteknologiskt hem. Är du på G att renovera eller bygga nytt kan vi tipsa om flera bra tips som ger dig teknologiska lösningar och smarta funktioner. 

  • Elektromekaniska lås – de är egentligen tänkt att installeras i allmänna utrymmen men fungerar lika bra i ditt eget hem. Ett elektromekaniskt lås låser dörren automatiskt när den slår igen, du behöver aldrig fundera på om du ha låst ytterdörren innan du går och lägger dig eller åker till jobbet. Du behöver en elektriker för att göra installationen men du behöver inte byta ytterdörr. Du plockar helt enkelt ut låskistan i dörren och köper en elektromekanisk variant i samma storlek.
  • Styra el med en app – det finns flera system för att göra ett ”smarthus” där du styr elen med en dosa eller app direkt i mobilen. Du kan styra lampor, ljud, tv, internet och liknande med bara några knapptryck. Det går också att skapa scheman så att lamporna tänds när du kommer hem och att stereon startar på en viss radiokanal när ditt favoritprogram börjar. Det svåra är att hålla sig till ett enda system. Lösningen är att använda en hubb som klarar av många system och kan använda dem tillsammans.
  • Casting – du behöver inte längre dra kablar och fixa inställningar på alla datorer och tv-apparater för att se en film. Du kan använda din telefon och ett usb-tillbehör för att casta mobilens skärm till teven. Du behöver inte köpa en smart-tv för att nyttja flera smartfunktioner. Mobilen står för smartheten och tv för den stora skärmen. Tänk bara på att ha en stabil uppkoppling till internet.

Är du i färd med att totalrenovera ditt hus så finns det ingen anledning att inte gå på de teknologiska lösningarna som idag finns. När du ändå håller på så är det lika bra förbereda så gott det går för framtiden. När allt är klart så blir det mycket svårare men också dyrare att i efterhand montera in digitala lösningar i hemmet.