När behövs bygglov?

Som oftast så behöver du ansöka om bygglov då du ska sätta upp en helt ny byggnad eller om du ska bygga till befintlig byggnad. Det kan även krävas bygglov om du göra vissa förändringar på befintlig byggnad. Det kan också behövas bygglov om du enbart ska bygga någon form av mur eller plank kring ditt hus. Kontakta alltid kommunen i första hand för att kolla om bygglov krävs.

Är det ett större bygge det är frågan om så kanske du behöver hjälp för att ta fram underlag och ansöka om bygglov. När du fått bygglovet så har du 5 år på dig innan du behöver ha byggt klart. Du måste också komma igång med byggnationerna inom en två års period. Du behöver som sagt bygglov för att bygga något som inte tidigare finns på den plats som det planeras bygga. Det kan vara fråga om en carport som egentligen inte har några väggar.

Ligger byggnaden inom ett detaljplanerat område så krävs det bygglov för att ändra kulör på byggnaden. Samma gäller om du vill byta fasadbeklädnad eller lägga ett helt nytt tak, exempelvis byta ut det gamla tegeltaket mot ett plåttak. Skulle ändra byggnadens användningsområde från bostad till annan form av lokal. Att ändra i byggnaden kräver inte bygglov utan bara ändamålet med den behöver anmälas.

Vi hoppas att ni fick svar på frågan när bygglov behövs om ni vill läsa mer så kan i göra det i denna artikel från Boverket som stora delar av vår artikel är inspirerad ifrån.

Större renovationer på huset

Vissa gånger så blir det dags för lite större renovationer på huset. Det kan vara saker som man gått och funderat på under en längre tid som det är dags att göra något åt. Äger man ett hus så bör man vara förberedd på att det kommer förr eller senare att det måste åtgärdas vissa saker.

Kanske är det så att man är händig och kan åtgärda mycket av det som behöver fixas. Vissa saker så bör man anlita professionella hantverkare för att få till det som det ska vara. El och VVS kan vara sådant som man lejer bort till andra. Bor man i trakterna kring Upplands Väsby så kan man kontakta Allmänna Rörjouren för arbete med VVS. Med över 30 års erfarenhet och dygnet runt jour så finns det alltid möjlighet till hjälp även om det skulle vara akut.

El är något som man absolut ska anlita företag för. Det är farligt att arbeta med elektriska kopplingar och får man inte ström i sig så kan det hända andra olyckor som ställer till stor skada. Med utbildade elektriker som utför arbetet så vet man att det blir rätt gjort och försäkringar kan täcka eventuella olyckor som händer i efterhand. Även om man har vissa färdigheter så räcker det inte då det kommer till elektricitet utan här måste det vara utbildade hantverkare som utför arbetet.

Köpa hyreshus

Att investera i bostäder är aldrig en förlust, sägs det. Många som har gett sig in i bostadsmarknaden har kunnat öka sin inkomst och besparingar avsevärt. Det kanske är dags för dig också att investera i bostad? Varför inte börja med ett mindre hyreshus och dra in hyresintäkter!

Hitta bostaden

Sök i områden du känner till. Det kan vara svårt att få en uppfattning om ett område som ligger i en stad du inte känner till. Det gör det också svårare att veta vilka priser som är skälig för inköp och hyresavgifter. Boka gärna in ett möte med en mäklare och berätta om dina planer, de kan komma med goda råd och hjälpa dig att hitta objekt som passar dina önskemål.

Besiktning in i minst detalj

När du sedan har hittat ett objekt som du gillar behöver du göra en utförlig besiktning. Det ska helst göras en energideklaration också, sådana får du hjälp med av professionella då det krävs specialutrustning och utbildning. En energideklaration är ett måste vid en försäljning.

Sedan ska du ta in en kunnig byggkonstruktör eller besiktningsman som söker genom hela bostaden, från källare till vind. Alla lägenheter och gemensamma utrymmen ska gås igenom. Är det ett äldre hyreshus får du göra dig redo för ett långt protokoll. Även om saker och ting inte är akut kommer besiktningsmannen ta med saker som behöver uppdateras likväl som problem som borde åtgärdas snarast.

Hyresgäster

Om alla lägenheter redan är uthyrda behöver ni bara skriva nya kontrakt. Om en eller flera är tomma är det dags att annonsera eller hitta de som annonserar efter boende. Passa på att uppdatera och fräscha upp lägenheten innan du annonserar, du lockar fler hyresgäster och kan ta lite högre hyra om du höjer standarden. Var dock beredd på att de andra hyresgästerna kan komma att förvänta sig samma uppfräschning i sina lägenheter. Och det är trots allt ett av dina ansvarsområden som hyresvärd.

Besöka sommarstugan

Nu när semestern är i full gång är det många som väljer att åka ut till sommarstugan för att komma ifrån stan och njuta av naturen, det enkla livet. Var det några månader eller ett år sedan du var där sist, finns det några saker att se över innan du slappnar av helt: 

  1. Avlopp – har ni avlopp i stugan är det vanligt att få stopp i rören när det står oanvänt i flera månader och speciellt under vintern. Ett mindre stopp kan du lösa själv med rensband eller sugpropp men större och återkommande stopp behöver tillsyn av ett proffs.
  2. Taket – det kom ofantliga mängder snö denna vinter och många hus, ladugårdar och stugor tog skada. Undersök taket noggrant, ersätt nedrivna takpannor och laga eventuella hål i takplåten.
  3. Grunden – hur ser husgrunden ut? Är det torrt och svalt under huset eller känns det fuktigt och blött? En bra och torr grund håller huset friskt men om det varit översvämningar i området kan grunden ha legat fuktig i flera veckor. Undersök syllen och ta gärna med en fuktmätare för att kontrollera att ingen fukt har trängt in i huset.
  4. Fönster – starka vindar och en stuga i skogen kan betyda några krossade fönsterrutor. Det är faktiskt enkelt att laga själv, det kan vara en fin syssla att göra under en skön sommardag. Plocka ut det skadade fönstret och måtta för att få en ny ruta av en glasmästare.

Röja i trädgården

Med hus kommer tomt och med tomt kommer mer underhåll. Det är varken snyggt eller praktiskt att låta trädgården sköt sig själv. Högt gräs lockar exempelvis oinbjudna småkryp och ormar. Träd som får växa obehindrat kommer att växa långsammare och kan få fullt med döda grenar. Det är alltså bra att då och då röja upp i trädgården och vilken årstid passar bättre än sommaren?

Beskärning

Vi beskär våra buskar och träd så de ska få rätt form, ta bort det som är dåligt eller för att uppmuntra växterna och träden att bli större. Olika växter har olika beskärningstider men majoriteten passar att beskära under JAS-perioden, det vill säga under juli-augusti-september. Du kan läsa på flera platser hur du ska beskära olika växter för lyckat resultat. En del passar för formklippning medan andra ska du vara mer försiktig med. Tar du hand om dina buskar och träd kommer de att frodas och växa sig starka.

Avfallet från beskärning tar du hand om direkt på tomten. Du kan lägga ris, mindre grenar och löv i en kompost, större grenar kan du köra genom en kompostkvarn för att strimla avfallet och stör ut över komposten. Det är perfekt och lättnedbrytbar näring för trädgårdskomposten. Tänk på att varva din kompost med torra grenar och löv samt nyklippt gräs och vissnande blommor för att få igång förmultningen.

Gräsklippning

Det är egentligen en typ av konst, inte bara att klippa när du tycker att det ser långt hur. Du ska börja klippa på gräsklipparens högsta nivå och gå nedåt till lägst. Du borde aldrig kapa mer än en tredjedel av gräsets längd. Bra och vassa knivar i gräsklipparen är viktigt, annars slits grässtrået av istället vilket kan leda till sjukdom eller döda fläckar. Låt gärna några gamla löv ligga kvar på gräsmatten och klipp sönder dem. Maskar och småkryp tar hand om dem och gräset får extra näring. Kratta dock alltid undan eklöven då de innehåller garvsyra, ett ämne som gräs inte gillar.

Bostads- och fastighetsskötsel

Som ägare av bostad eller fastigheter så gäller det att sköta om det man äger. Det kan gå snabbt att något går fel och kostnaderna stiger i höjden än om man hade haft ett stadigt underhåll av bostaden eller fastigheten. Som företag så kan det vara bra att skaffa sig avtal med fastighetsskötare om man inte anställer en själv som sköter fastigheten. Denne kan dock inte göra allt själv.

Skötsel av Vatten, Värme och Sanitet

Skapa de rutiner som behövs för att kolla upp om olika delar i en fastighet. Vatten och avlopp är del där man kan vara tvungen att koppla in utomstående företag som exempelvis Inlandsluft som trots sitt namn nu utökat med VVS montörer. Skulle det upptäckas något fel med avloppet eller en droppande kran så kanske man kan tillfälligt lösa problemet men i de flesta fall så är det viktigt att någon kunnig VVS:are kommer och tittar till det så det inte blir något värre.

Kalla in elektriker

Om det är något som rör det elektriska i bostaden eller fastigheten så är man tvungen att koppla in en elektriker. Allt som har med starkström att göra får man inte befatta sig med som lekman. Dels så kan det vara livsfarligt om man skulle koppla fel och få ström i sig och sedan försäkringsmässigt så måste elen vara fackmannamässigt utfört och underskrift av ett företag inom elbranschen för att det ska vara riktigt gjort. Byta glödlampor och andra lättare saker som har med el att göra kan man göra själv.

Det högteknologiska huset

Våra hem är fulla av smarta lösningar och teknologiska under. Du kan redan i dag bo i ett högteknologiskt hem. Är du på G att renovera eller bygga nytt kan vi tipsa om flera bra tips som ger dig teknologiska lösningar och smarta funktioner. 

  • Elektromekaniska lås – de är egentligen tänkt att installeras i allmänna utrymmen men fungerar lika bra i ditt eget hem. Ett elektromekaniskt lås låser dörren automatiskt när den slår igen, du behöver aldrig fundera på om du ha låst ytterdörren innan du går och lägger dig eller åker till jobbet. Du behöver en elektriker för att göra installationen men du behöver inte byta ytterdörr. Du plockar helt enkelt ut låskistan i dörren och köper en elektromekanisk variant i samma storlek.
  • Styra el med en app – det finns flera system för att göra ett ”smarthus” där du styr elen med en dosa eller app direkt i mobilen. Du kan styra lampor, ljud, tv, internet och liknande med bara några knapptryck. Det går också att skapa scheman så att lamporna tänds när du kommer hem och att stereon startar på en viss radiokanal när ditt favoritprogram börjar. Det svåra är att hålla sig till ett enda system. Lösningen är att använda en hubb som klarar av många system och kan använda dem tillsammans.
  • Casting – du behöver inte längre dra kablar och fixa inställningar på alla datorer och tv-apparater för att se en film. Du kan använda din telefon och ett usb-tillbehör för att casta mobilens skärm till teven. Du behöver inte köpa en smart-tv för att nyttja flera smartfunktioner. Mobilen står för smartheten och tv för den stora skärmen. Tänk bara på att ha en stabil uppkoppling till internet.

Är du i färd med att totalrenovera ditt hus så finns det ingen anledning att inte gå på de teknologiska lösningarna som idag finns. När du ändå håller på så är det lika bra förbereda så gott det går för framtiden. När allt är klart så blir det mycket svårare men också dyrare att i efterhand montera in digitala lösningar i hemmet.

Ta hand om ett ödehus

Ibland hittar du det perfekta läget och det finns redan ett hus där. Det har stått öde i många år, kanske årtionden, men det betyder inte att du ska riva och bygga nytt. Ur miljöaspekt och ekonomiskt är det vettigare att rädda ödehuset och renovera upp det till sin forna glans. 

Besiktningen

Det kommer att gå dåligt, men det vet du redan. Du kan se när du går igenom huset att det finns problem. Ibland har vattenrören hållit, ibland har de brustit och skapat större vattenskador. Eventuella skorstenar kommer att få eldningsförbud och taket kan behöva bytas. Se inte besiktningen som ett nederlag eller som en metod att få ett perfekt hem. När det kommer till ödehus handlar besiktningen om att få veta vilka som är de största problemområdena och vad som borde prioriteras i renoveringen.

Riva

Allt material som är ruttet och skadat kan kasseras, det har du ingen användning av. Kontakta en firma och hyr en container under en vecka eller två, passa på att riva ut allt ni kan som inte har bärande funktioner och låt firman köra bort det. Hittar du möbler och inredning som inte faller dig i smaken, behöver du inte kasta det. Det finns många som söker efter gamla originalkök och antika möbler. Du behöver bara lägga upp en annons som bortskänkes så kommer folk att flockas till gården. Rädda gamla fönster om det går, lokala hantverkare kan annars ta fram nya fönster med samma mått och det är inte ens så stor prisskillnad.

Arbetsplan

Lägg upp en plan på vad ni ska göra, vilka metoder ska ni använda och vilka som ska göra jobbet. En del klarar ni säkert av att göra själv men har ni lite tid och lust till renoveringen kan ni hitta hantverkare som riktar sig mot äldre hus och låta dem hjälpa er att komma fram till en bra återbyggnadsplan. Som renoveringsnybörjare finns det mycket att lära, omringa er med rätt personer så kommer ni att vara egna experter när huset är färdigt (i den mån man kan säga att ett hus någonsin blir färdigt).

I en arbetsplan ska alltid det mest väsentliga prioriteras. För ödehus gäller det att det är tätt och alla gamla vattenskador och hål åtgärdas. En av de första funktionerna som du vill ha är fungerande el. Du vill kunna arbeta i huset även om det blivit mörkt ute. Därefter kommer rinnande vatten och ett fungerande kök eller badrum. Lista vad som behöver göras och vad ni kan skjuta på framtiden. En del saker såsom att bygga ett garage eller inreda gästrummet kan skjutas till en obestämd framtid. Kök och badrum kan vara målet för första året om utsidan är tät. Nästa år kan ni tackla fasaden eller taket, troligtvis behöver ödehuset åtminstone målas. Fortsätt på liknande sätt så får ni inte bara en arbetsplan, ni har också ett schemat att följa.

De viktiga verktygen

För att kunna renovera hemma så är verktygen något av det viktigaste som man kan ha som hemmasnickare. Nu kanske man inte kan köpa på sig allt som man skulle behöva vid en renovering utan man kanske handlar på sig allt eftersom behoven uppstår.

Även om man inte renoverar så ofta hemmavid så kan det vara bra att ha någon form av verktygslåda hemma, vad som kan behövas i denna verktygslåda kan vara väldigt individuellt. Visst kan det vara skönt att veta om man ska hänga upp en tavla att det finns de verktyg man behöver för att göra detta.

Vet man om att det är något större projekt på gång så kan man köpa på sig vissa verktyg som man vet att man kommer att ha nytta av. På så sätt så bygger man upp sin verktygspark allt eftersom. Vissa verktyg kanske känns för dyra att köpa in, då kan man hyra dessa istället eller kolla upp om någon i ens bekantskapskrets har just den maskinen.

Det kan även vara så att du få låna ut något som en granne eller annan bekant är i behov av. Att kunna hjälpa varandra är väldigt bra och till fördel för den egna ekonomin om man inte har råd att införskaffa de verktyg och maskiner man är i behov av.

För de flesta så kan det räcka att fylla sin verktygslåda med följande:

  • Ett par olika skruvmejslar
  • En hammare
  • Ett vattenpass
  • En skruvdragare
  • En skiftnyckel
  • Måttband eller tumstock
  • Olika tänger

Att tänka på vid ombyggnation

Det är en hel del att tänka på vid ombyggnationer eller nybyggnationer för den delen. Det är många bestämmelser som måste godkännas av kommunen där du bygger ut, om eller nytt. Framförallt för att det område där det byggs ska följa någon form av plan på hur det ska se ut så ansöker man om bygglov eller liknande.

Att som företag eller privatperson ska bygga om något spelar ingen roll, ett bygglov måste upprättas. Om det så är en tillbyggnad av befintlig lokal så måste man lämna in en ansöka till sin kommun. Något som kan vara bra att fundera på vid en tillbyggnad av redan befintlig lokal är att uppgradera den befintliga lokalen med nytt modern fläktsystem då detta kan vara ett krav i den nya byggnaden och det kan vara svårt att kombinera en äldre variant med en ny modern.

Att bygga helt nytt kan i vissa fall vara mer ekonomiskt än att bygga om en befintlig lokal. Mycket beror på storleken på byggnaden. En ombyggnation ställer krav på hela fastigheten och inte bara på den nya delen som ska byggas. Så ta en funderar om det inte skulle vara mer lönsamt att riva den gamla byggnaden och bygga helt nytt.